11 Montée Desambrois, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Montée Desambrois, affiche un prix moyen de 4 707 €/m², inférieur de 9.13 % à celui du n°24 et du 10.56 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Montée Desambrois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 530 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 106 mètres
- - Nice à 905 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 581 mètres
- - Collège privé Stanislas à 77 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 126 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 243 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 46 mètres
Ventes au 11 Montée Desambrois
Les 7 ventes au 11 Montée Desambrois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Montée Desambrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Montée Desambrois, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Montée Desambrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Montée Desambrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Montée Desambrois dans son marché local
Prix du 11 Montée Desambrois par rapport à la voie
Sur Montée Desambrois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 659 €/m². Avec un prix moyen de 4 707 €/m², le 11 Montée Desambrois se situe 16.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Montée Desambrois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Montée Desambrois se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.99 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Montée Desambrois à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Montée Desambrois est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
