22 Montée Desambrois, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Montée Desambrois, affiche un prix moyen de 5 263 €/m², supérieur de 11.81 % à celui du n°11 et du 10.31 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Montée Desambrois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 197 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 92 mètres
- - Nice à 882 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 564 mètres
- - Collège privé Stanislas à 74 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 116 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 244 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 51 mètres
Ventes au 22 Montée Desambrois
Les 2 ventes au 22 Montée Desambrois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Montée Desambrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Montée Desambrois, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Montée Desambrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Montée Desambrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Montée Desambrois dans son marché local
Prix du 22 Montée Desambrois par rapport à la voie
Sur Montée Desambrois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 659 €/m². Avec un prix moyen de 5 263 €/m², le 22 Montée Desambrois se situe 7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Montée Desambrois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Montée Desambrois se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.87 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Montée Desambrois à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Montée Desambrois est de 23.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 27.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
