3 Montée Desambrois, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Montée Desambrois, affiche un prix moyen de 6 088 €/m², supérieur de 21.44 % à celui du n°1 et du 11.3 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Montée Desambrois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
6 niveaux - 36 logements - 195 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 37 mètres
- - Nice à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 509 mètres
- - Collège privé Stanislas à 151 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 166 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 169 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 126 mètres
Ventes au 3 Montée Desambrois
Les 25 ventes au 3 Montée Desambrois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Montée Desambrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Montée Desambrois, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Montée Desambrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Montée Desambrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Montée Desambrois dans son marché local
Prix du 3 Montée Desambrois par rapport à la voie
Sur Montée Desambrois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 659 €/m². Avec un prix moyen de 6 088 €/m², le 3 Montée Desambrois se situe 7.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Montée Desambrois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Montée Desambrois se situe 16.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 62.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Montée Desambrois à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Montée Desambrois est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
