9 Montée Desambrois, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Montée Desambrois, affiche un prix moyen de 4 771 €/m², inférieur de 8.64 % à celui du n°7 et du 23.43 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Montée Desambrois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 509 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 61 mètres
- - Nice à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 536 mètres
- - Collège privé Stanislas à 104 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 141 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 217 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 82 mètres
Ventes au 9 Montée Desambrois
Les 10 ventes au 9 Montée Desambrois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Montée Desambrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Montée Desambrois, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Montée Desambrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Montée Desambrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Montée Desambrois dans son marché local
Prix du 9 Montée Desambrois par rapport à la voie
Sur Montée Desambrois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 659 €/m². Avec un prix moyen de 4 771 €/m², le 9 Montée Desambrois se situe 15.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Montée Desambrois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Montée Desambrois se situe 8.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Montée Desambrois à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Montée Desambrois est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 26.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
