2 Passage Cognet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Cognet, affiche un prix moyen de 3 808 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°4 et du 2.58 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Cognet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 261 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 137 mètres
- - Nice à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1034 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 156 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1209 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 436 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Cognet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Cognet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Cognet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Cognet, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Cognet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Cognet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Cognet dans son marché local
Prix du 2 Passage Cognet par rapport à la voie
Sur Passage Cognet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 853 €/m². Avec un prix moyen de 3 808 €/m², le 2 Passage Cognet se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Cognet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Cognet se situe 27.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Cognet à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Cognet est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
