2 Passage Cognet, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 850 €

de 2 828 € à 4 829 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 Passage Cognet, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 3 850 €/m², inférieur de 0.85 % à celui du n°4 et de 5.71 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 5 locaux.

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À propos du 2 Passage Cognet, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 261 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium

Plan cadastral :

- Parcelle n°0261 - Feuille 000LT

Localisation et proximité

Monument proche :

- Cathédrale orthodoxe Saint-Nicolas et chapelle du tsarévitch Nicolas Alexandrovitch à 367 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 137 mètres
- Nice à 437 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1034 mètres
- Collège International Joseph Vernier à 156 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1209 mètres
- Lycée général et technologique Parc Imperial à 436 mètres
- Ecole maternelle Roassal à 219 mètres
- Ecole élémentaire Roméo 1 à 241 mètres

Absence de ventes récentes au 2 Passage Cognet

Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Cognet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

4 Passage Cognet(3 883€)

9 Passage Cognet(4 083€)

1 Impasse Cognet(3 710€)

2 Impasse Cognet(3 744€)

1 Rue Pie Scoffier(3 677€)

3 Impasse Cognet(3 631€)

3 Rue Pie Scoffier(3 453€)

28 Rue Dabray(4 235€)

Prix du 2 Passage Cognet dans son marché local

Prix du 2 Passage Cognet par rapport à la voie

Sur Passage Cognet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 933 €/m². Avec un prix moyen de 3 850 €/m², le 2 Passage Cognet se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Passage Cognet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Cognet se situe 24.94 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.39 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Impasse Bonifassi, 06200 Nice(4,215 €)

Impasse Cognet, 06200 Nice(3,676 €)

Rue Dabray, 06200 Nice(4,028 €)

Rue Pie Scoffier, 06200 Nice(3,579 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Passage Cognet

Les biens actuellement en vente autour du 2 Passage Cognet apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.