4 Passage Cognet, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 883 €

de 3 203 € à 4 637 €

Indice de confiance

4 / 5

Le 4 Passage Cognet, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 3 883 €/m², inférieur de 4.9 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.86 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.

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À propos du 4 Passage Cognet, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 158 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0262 - Feuille 000LT

Localisation et proximité

Monument proche :

- Cathédrale orthodoxe Saint-Nicolas et chapelle du tsarévitch Nicolas Alexandrovitch à 356 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 149 mètres
- Nice à 432 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1028 mètres
- Collège International Joseph Vernier à 165 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1226 mètres
- Lycée général et technologique Parc Imperial à 433 mètres
- Ecole maternelle Roassal à 237 mètres
- Ecole élémentaire Roméo 1 à 259 mètres

Ventes au 4 Passage Cognet

Les 5 ventes au 4 Passage Cognet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

12 juillet 2019

110 000 €(3 822 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•28.78 m²

4 Passage Cognet, 06200 Nice

22 juin 2020

159 000 €(2 886 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•55.09 m²

4 Passage Cognet, 06200 Nice

28 décembre 2021

141 750 €(5 327 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•26.61 m²

4 Passage Cognet, 06200 Nice

2 mars 2022

168 000 €(2 924 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•57.45 m²

4 Passage Cognet, 06200 Nice

3 juillet 2023

190 000 €(5 507 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•34.5 m²

4 Passage Cognet, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

9 Passage Cognet(4 083€)

2 Passage Cognet(3 850€)

2 Impasse Cognet(3 744€)

1 Impasse Cognet(3 710€)

3 Impasse Cognet(3 631€)

52 Rue Trachel(4 086€)

1 Rue Pie Scoffier(3 677€)

4 Impasse Cognet(3 581€)

Prix du 4 Passage Cognet dans son marché local

Prix du 4 Passage Cognet par rapport à la voie

Sur Passage Cognet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 933 €/m². Avec un prix moyen de 3 883 €/m², le 4 Passage Cognet se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 4 Passage Cognet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Cognet se situe 24.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.75 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Impasse Bonifassi, 06200 Nice(4,215 €)

Impasse Cognet, 06200 Nice(3,676 €)

Rue Dabray, 06200 Nice(4,028 €)

Rue Pie Scoffier, 06200 Nice(3,579 €)

Quelques biens en vente à proximité du 4 Passage Cognet

Les biens actuellement en vente autour du 4 Passage Cognet apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.