4 Passage Cognet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Cognet, affiche un prix moyen de 3 845 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°9 mais supérieur de 1.18 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 162 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Cognet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 158 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 149 mètres
- - Nice à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1028 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 165 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1226 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 433 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 259 mètres
Ventes au 4 Passage Cognet
Les 5 ventes au 4 Passage Cognet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Cognet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Cognet, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Cognet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Cognet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Cognet dans son marché local
Prix du 4 Passage Cognet par rapport à la voie
Sur Passage Cognet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 840 €/m². Avec un prix moyen de 3 845 €/m², le 4 Passage Cognet se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Cognet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Cognet se situe 26.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.46 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Cognet à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Cognet est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 250 € au 4 Passage Cognet à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 613 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 806 € en assurant vous-même les visites, ou 2 403 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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