4 Passage Emile Négrin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Emile Négrin, affiche un prix moyen de 7 099 €/m², inférieur de 5.12 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
107 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Emile Négrin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 137 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna Verdun à 131 mètres
- - Nice à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 419 mètres
- - Collège privé Sasserno à 508 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 160 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 326 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Emile Négrin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Emile Négrin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Emile Négrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Emile Négrin, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Emile Négrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Emile Négrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Emile Négrin dans son marché local
Prix du 4 Passage Emile Négrin par rapport à la voie
Sur Passage Emile Négrin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 363 €/m². Avec un prix moyen de 7 099 €/m², le 4 Passage Emile Négrin se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Emile Négrin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Emile Négrin se situe 35.48 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Emile Négrin à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Emile Négrin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 354 950 € au 4 Passage Emile Négrin à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 748 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 874 € en assurant vous-même les visites, ou 4 437 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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