8 Passage Emile Négrin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Emile Négrin, affiche un prix moyen de 7 429 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°6 et du 1.28 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Emile Négrin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 5 locaux - 439 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Médecin / Hôtel Des Postes à 120 mètres
- - Nice à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 392 mètres
- - Collège privé Sasserno à 482 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 137 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 339 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Emile Négrin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Emile Négrin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Emile Négrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Emile Négrin, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Emile Négrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Emile Négrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Emile Négrin dans son marché local
Prix du 8 Passage Emile Négrin par rapport à la voie
Sur Passage Emile Négrin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 359 €/m². Avec un prix moyen de 7 429 €/m², le 8 Passage Emile Négrin se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Emile Négrin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Emile Négrin se situe 42.29 % au-dessus de la moyenne de Nice et 98.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Emile Négrin à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Emile Négrin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
