1 bis Passage Emile Négrin, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Passage Emile Négrin, affiche un prix moyen de 7 526 €/m², supérieur de 1.32 % à celui du n°8 et de n°6.
85 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Passage Emile Négrin, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Médecin / Hôtel Des Postes à 107 mètres
- - Nice à 861 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 371 mètres
- - Collège privé Sasserno à 463 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 120 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 347 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Passage Emile Négrin
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Passage Emile Négrin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Passage Emile Négrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Passage Emile Négrin, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Passage Emile Négrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Passage Emile Négrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Passage Emile Négrin dans son marché local
Prix du 1 bis Passage Emile Négrin par rapport à la voie
Sur Passage Emile Négrin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 363 €/m². Avec un prix moyen de 7 526 €/m², le 1 bis Passage Emile Négrin se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Passage Emile Négrin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Passage Emile Négrin se situe 43.63 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Passage Emile Négrin à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 bis Passage Emile Négrin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 376 300 € au 1 bis Passage Emile Négrin à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 408 € en assurant vous-même les visites, ou 4 704 € si le professionnel les prend en charge.
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