9 Petit Chemin de Valrose, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Petit Chemin de Valrose, affiche un prix moyen de 4 895 €/m², inférieur de 9.07 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Petit Chemin de Valrose, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 77 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valrose à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 91 mètres
- - Collège Valéri à 214 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 69 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 726 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 246 mètres
Ventes au 9 Petit Chemin de Valrose
Les 13 ventes au 9 Petit Chemin de Valrose constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Petit Chemin de Valrose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Petit Chemin de Valrose, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Petit Chemin de Valrose
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Petit Chemin de Valrose complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Petit Chemin de Valrose dans son marché local
Prix du 9 Petit Chemin de Valrose par rapport à la voie
Sur Petit Chemin de Valrose, le prix moyen des appartements s'établit à 5 515 €/m². Avec un prix moyen de 4 895 €/m², le 9 Petit Chemin de Valrose se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Petit Chemin de Valrose par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Petit Chemin de Valrose se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.29 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Petit Chemin de Valrose à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Petit Chemin de Valrose est de 22.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 750 € au 9 Petit Chemin de Valrose à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 238 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 119 € en assurant vous-même les visites, ou 3 059 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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