2 Petite Avenue René Bouteilly, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Petite Avenue René Bouteilly, affiche un prix moyen de 6 889 €/m².Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 15 locaux.
325 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Petite Avenue René Bouteilly, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 20 logements - 15 locaux - 652 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 82 mètres
- - Nice à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 724 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 396 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1195 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 315 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Petite Avenue René Bouteilly
Aucune vente n'a été recensée au 2 Petite Avenue René Bouteilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Petite Avenue René Bouteilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Petite Avenue René Bouteilly, 325 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Petite Avenue René Bouteilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Petite Avenue René Bouteilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Petite Avenue René Bouteilly dans son marché local
Prix du 2 Petite Avenue René Bouteilly par rapport à la voie
Sur Petite Avenue René Bouteilly, le prix moyen des appartements s'établit à 6 721 €/m². Avec un prix moyen de 6 889 €/m², le 2 Petite Avenue René Bouteilly se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Petite Avenue René Bouteilly par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Petite Avenue René Bouteilly se situe 31.47 % au-dessus de la moyenne de Nice et 38.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Petite Avenue René Bouteilly à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Petite Avenue René Bouteilly est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 344 450 € au 2 Petite Avenue René Bouteilly à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 223 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 611 € en assurant vous-même les visites, ou 4 306 € si le professionnel les prend en charge.
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