3 Place de l'Armée du Rhin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de l'Armée du Rhin, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², inférieur de 10.42 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de l'Armée du Rhin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
7 niveaux - 10 logements - 447 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0335 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0334 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Expositions à 62 mètres
- - Nice Riquier à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 347 mètres
- - Collège Antoine Risso à 74 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 341 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 154 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 24 mètres
Ventes au 3 Place de l'Armée du Rhin
Les 4 ventes au 3 Place de l'Armée du Rhin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de l'Armée du Rhin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de l'Armée du Rhin, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de l'Armée du Rhin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de l'Armée du Rhin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de l'Armée du Rhin dans son marché local
Prix du 3 Place de l'Armée du Rhin par rapport à la voie
Sur Place de l'Armée du Rhin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 330 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 3 Place de l'Armée du Rhin se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de l'Armée du Rhin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de l'Armée du Rhin se situe 25.03 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de l'Armée du Rhin à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Place de l'Armée du Rhin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
