3 bis Place Général Goiran, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Place Général Goiran, affiche un prix moyen de 4 958 €/m², supérieur de 33.71 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Place Général Goiran, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 4 locaux - 9 parkings - 338 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 397 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 740 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 99 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 139 mètres
Ventes au 3 bis Place Général Goiran
Les 9 ventes au 3 bis Place Général Goiran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Place Général Goiran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Place Général Goiran, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Place Général Goiran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Place Général Goiran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Place Général Goiran dans son marché local
Prix du 3 bis Place Général Goiran par rapport à la voie
Sur Place Général Goiran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 097 €/m². Avec un prix moyen de 4 958 €/m², le 3 bis Place Général Goiran se situe 21.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Place Général Goiran par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Place Général Goiran se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Place Général Goiran à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 bis Place Général Goiran est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
