1 Place Magenta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place Magenta, affiche un prix moyen de 8 340 €/m², supérieur de 10.23 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 15 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place Magenta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 9 locaux - 544 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 173 mètres
- - Nice à 851 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 462 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 517 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 272 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 445 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 186 mètres
Ventes au 1 Place Magenta
Les 7 ventes au 1 Place Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place Magenta, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place Magenta dans son marché local
Prix du 1 Place Magenta par rapport à la voie
Sur Place Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 926 €/m². Avec un prix moyen de 8 340 €/m², le 1 Place Magenta se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place Magenta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place Magenta se situe 59.74 % au-dessus de la moyenne de Nice et 123.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place Magenta à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Place Magenta est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
