22 Quai des Docks, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Quai des Docks, affiche un prix moyen de 9 314 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°18 mais supérieur de 5.12 % à celui du n°16.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Quai des Docks, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lympia à 50 mètres
- - Nice Riquier à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 182 mètres
- - Collège Port Lympia à 161 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 289 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Quai des Docks
Aucune vente n'a été recensée au 22 Quai des Docks au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Quai des Docks
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Quai des Docks, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Quai des Docks
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Quai des Docks complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Quai des Docks dans son marché local
Prix du 22 Quai des Docks par rapport à la voie
Sur Quai des Docks, le prix moyen des appartements s'établit à 8 795 €/m². Avec un prix moyen de 9 314 €/m², le 22 Quai des Docks se situe 5.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Quai des Docks par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Quai des Docks se situe 78.39 % au-dessus de la moyenne de Nice et 149.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Quai des Docks à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Quai des Docks est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 27.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
