177 Route de Pessicart, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 177 Route de Pessicart, affiche un prix moyen de 4 502 €/m², inférieur de 19.36 % à celui du n°180 mais supérieur de 5.02 % à celui du n°179.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 177 Route de Pessicart, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Pancrace-Pessicart à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 21 logements - 1 local - 185 parkings - 610 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Righi à 6 mètres
- - Nice à 1397 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1019 mètres
- - Collège privé Nazareth à 620 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 929 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 654 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 318 mètres
- - Ecole primaire Righi à 181 mètres
Ventes au 177 Route de Pessicart
Les 4 ventes au 177 Route de Pessicart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 177 Route de Pessicart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 177 Route de Pessicart, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°177 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 177 Route de Pessicart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 177 Route de Pessicart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 177 Route de Pessicart dans son marché local
Prix du 177 Route de Pessicart par rapport à la voie
Sur Route de Pessicart, le prix moyen des appartements s'établit à 5 099 €/m². Avec un prix moyen de 4 502 €/m², le 177 Route de Pessicart se situe 11.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 177 Route de Pessicart par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 177 Route de Pessicart se situe 14.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 177 Route de Pessicart à Nice
Le loyer moyen estimé au 177 Route de Pessicart est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 25.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
