453 Route de Pessicart, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 453 Route de Pessicart, affiche un prix moyen de 5 695 €/m², supérieur de 5.38 % à celui du n°454 et de n°455.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 453 Route de Pessicart, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Saint-Pancrace-Pessicart à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1270 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chez Olivier à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 1236 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 1224 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 1143 mètres
- - Ecole primaire Saint-Pancrace à 247 mètres
Ventes au 453 Route de Pessicart
Les 2 ventes au 453 Route de Pessicart donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 453 Route de Pessicart
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 453 Route de Pessicart. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 453 Route de Pessicart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 453 Route de Pessicart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 453 Route de Pessicart dans son marché local
Prix du 453 Route de Pessicart par rapport à la voie
Sur Route de Pessicart, le prix moyen des appartements s'établit à 5 099 €/m². Avec un prix moyen de 5 695 €/m², le 453 Route de Pessicart se situe 11.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 453 Route de Pessicart par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 453 Route de Pessicart se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Nice et 52.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 453 Route de Pessicart à Nice
Le loyer moyen estimé au 453 Route de Pessicart est de 23.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.41 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.36 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
