454 Route de Pessicart, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 454 Route de Pessicart, affiche un prix moyen de 5 404 €/m², inférieur de 5.11 % à celui du n°453 mais supérieur de 5.98 % à celui du n°455.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 454 Route de Pessicart, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chez Olivier à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 1229 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 1217 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 1135 mètres
- - Ecole primaire Saint-Pancrace à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 454 Route de Pessicart
Aucune vente n'a été recensée au 454 Route de Pessicart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 454 Route de Pessicart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 454 Route de Pessicart, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 454 Route de Pessicart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 454 Route de Pessicart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 454 Route de Pessicart dans son marché local
Prix du 454 Route de Pessicart par rapport à la voie
Sur Route de Pessicart, le prix moyen des appartements s'établit à 5 099 €/m². Avec un prix moyen de 5 404 €/m², le 454 Route de Pessicart se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 454 Route de Pessicart par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 454 Route de Pessicart se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 454 Route de Pessicart à Nice
Le loyer moyen estimé au 454 Route de Pessicart est de 22.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
