22 Rue Arson, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Arson, affiche un prix moyen de 6 204 €/m², supérieur de 15.17 % à celui du n°17 et du 8.4 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Arson, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Riquier-Fontaine de la Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 222 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barla / Arson à 56 mètres
- - Nice Riquier à 617 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 329 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 333 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 909 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 161 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 65 mètres
Ventes au 22 Rue Arson
Les 3 ventes au 22 Rue Arson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Arson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Arson, 217 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Arson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Arson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Arson dans son marché local
Prix du 22 Rue Arson par rapport à la voie
Sur Rue Arson, le prix moyen des appartements s'établit à 5 126 €/m². Avec un prix moyen de 6 204 €/m², le 22 Rue Arson se situe 21.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Arson par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Arson se situe 18.83 % au-dessus de la moyenne de Nice et 66.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Arson à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Arson est de 23.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.89 € à 27.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.99 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
