8 Rue Arson, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Arson, affiche un prix moyen de 5 791 €/m², supérieur de 2.26 % à celui du n°3 et du 8.77 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 87 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Arson, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 87 logements - 4 locaux - 70 parkings - 1260 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arson Fodéré à 7 mètres
- - Nice Riquier à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 209 mètres
- - Collège Port Lympia à 224 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1051 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 52 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 234 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 23 mètres
Ventes au 8 Rue Arson
Les 7 ventes au 8 Rue Arson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Arson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Arson, 219 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Arson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Arson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Arson dans son marché local
Prix du 8 Rue Arson par rapport à la voie
Sur Rue Arson, le prix moyen des appartements s'établit à 5 126 €/m². Avec un prix moyen de 5 791 €/m², le 8 Rue Arson se situe 12.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Arson par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Arson se situe 10.92 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.01 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Arson à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Arson est de 23.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.13 € à 27.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.55 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
