9 Rue Aurore, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Aurore, affiche un prix moyen de 4 494 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°13 et du 0.04 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Aurore, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Philippe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 128 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clair De Lune à 98 mètres
- - Nice à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1371 mètres
- - Collège Parc Impérial à 613 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 637 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 144 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Aurore
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Aurore au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Aurore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Aurore, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Aurore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Aurore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Aurore dans son marché local
Prix du 9 Rue Aurore par rapport à la voie
Sur Rue Aurore, le prix moyen des appartements s'établit à 4 589 €/m². Avec un prix moyen de 4 494 €/m², le 9 Rue Aurore se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Aurore par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Aurore se situe 13.92 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Aurore à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Aurore est de 21.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
