13 Rue Aurore, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Aurore, affiche un prix moyen de 4 656 €/m², supérieur de 3.6 % à celui du n°9 mais inférieur de 5.27 % à celui du n°17.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Aurore, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Philippe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clair De Lune à 115 mètres
- - Nice à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1383 mètres
- - Collège Parc Impérial à 596 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 653 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 157 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Aurore
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Aurore au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Aurore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Aurore, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Aurore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Aurore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Aurore dans son marché local
Prix du 13 Rue Aurore par rapport à la voie
Sur Rue Aurore, le prix moyen des appartements s'établit à 4 589 €/m². Avec un prix moyen de 4 656 €/m², le 13 Rue Aurore se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Aurore par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Aurore se situe 10.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.63 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Aurore à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Aurore est de 21.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
