3 Rue Balatchano, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Balatchano, affiche un prix moyen de 5 772 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.29 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Balatchano, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 23 logements - 1 local - 267 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 59 mètres
- - Nice Riquier à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 101 mètres
- - Collège Port Lympia à 125 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 213 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 187 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Balatchano
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Balatchano au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Balatchano
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Balatchano, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Balatchano
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Balatchano complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Balatchano dans son marché local
Prix du 3 Rue Balatchano par rapport à la voie
Sur Rue Balatchano, le prix moyen des appartements s'établit à 5 705 €/m². Avec un prix moyen de 5 772 €/m², le 3 Rue Balatchano se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Balatchano par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Balatchano se situe 10.55 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Balatchano à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Balatchano est de 23.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.05 € à 27.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.89 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
