4 Rue Baleison, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Baleison, affiche un prix moyen de 3 813 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°3 et du 3.28 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Baleison, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Canavese à dominante résidentielle.
7 niveaux - 36 logements - 372 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Cessole à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 373 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 797 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 287 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 324 mètres
Ventes au 4 Rue Baleison
Les 14 ventes au 4 Rue Baleison constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Baleison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Baleison, 178 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Baleison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Baleison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Baleison dans son marché local
Prix du 4 Rue Baleison par rapport à la voie
Sur Rue Baleison, le prix moyen des appartements s'établit à 3 711 €/m². Avec un prix moyen de 3 813 €/m², le 4 Rue Baleison se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Baleison par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Baleison se situe 26.97 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Baleison à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Baleison est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
