22 Rue Barberis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Barberis, affiche un prix moyen de 4 858 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°25 et du 7.22 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 89 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Barberis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier TNL-Beaumont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 89 logements - 6 locaux - 123 parkings - 1210 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République / Delfino à 100 mètres
- - Nice Riquier à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 497 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 120 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 522 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 347 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 337 mètres
Ventes au 22 Rue Barberis
Les 2 ventes au 22 Rue Barberis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Barberis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Barberis, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Barberis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Barberis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Barberis dans son marché local
Prix du 22 Rue Barberis par rapport à la voie
Sur Rue Barberis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 984 €/m². Avec un prix moyen de 4 858 €/m², le 22 Rue Barberis se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Barberis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Barberis se situe 6.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Barberis à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Barberis est de 22.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 26.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
