26 Rue Berlioz, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Berlioz, affiche un prix moyen de 5 789 €/m², inférieur de 4.25 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Berlioz, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 406 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 55 mètres
- - Nice à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 712 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 356 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1236 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 450 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 269 mètres
Ventes au 26 Rue Berlioz
Une vente a été recensée au 26 Rue Berlioz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Berlioz, 317 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Berlioz dans son marché local
Prix du 26 Rue Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 001 €/m². Avec un prix moyen de 5 789 €/m², le 26 Rue Berlioz se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Berlioz par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Berlioz se situe 10.71 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Berlioz à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Berlioz est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.52 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
