3 bis Rue Berlioz, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Berlioz, affiche un prix moyen de 5 860 €/m², supérieur de 10.17 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Berlioz, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 135 mètres
- - Nice à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 815 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 509 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1106 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 213 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 490 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 373 mètres
Ventes au 3 bis Rue Berlioz
Les 4 ventes au 3 bis Rue Berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Berlioz, 194 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Berlioz dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 001 €/m². Avec un prix moyen de 5 860 €/m², le 3 bis Rue Berlioz se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Berlioz par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Berlioz se situe 12.07 % au-dessus de la moyenne de Nice et 56.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Berlioz à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Berlioz est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
