3 Rue Bertola, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bertola, affiche un prix moyen de 4 253 €/m², supérieur de 9.78 % à celui du n°5 et du 10.04 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bertola, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Saint-Charles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 47 logements - 4 locaux - 40 parkings - 630 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0235 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0236 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 227 mètres
- - Nice Pont Michel à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 740 mètres
- - Collège Jean Giono à 310 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 635 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 832 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 1 à 155 mètres
Ventes au 3 Rue Bertola
Les 4 ventes au 3 Rue Bertola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bertola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bertola, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bertola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bertola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bertola dans son marché local
Prix du 3 Rue Bertola par rapport à la voie
Sur Rue Bertola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 953 €/m². Avec un prix moyen de 4 253 €/m², le 3 Rue Bertola se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bertola par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bertola se situe 18.54 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bertola à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bertola est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 24.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
