34 Rue Bonaparte, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Bonaparte, affiche un prix moyen de 6 356 €/m², inférieur de 1.12 % à celui du n°39 mais supérieur de 3.72 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 280 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Bonaparte, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 209 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bavastro à 83 mètres
- - Nice Riquier à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 389 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 211 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 944 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 155 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 152 mètres
Ventes au 34 Rue Bonaparte
Les 2 ventes au 34 Rue Bonaparte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Bonaparte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Bonaparte, 280 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Bonaparte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Bonaparte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Bonaparte dans son marché local
Prix du 34 Rue Bonaparte par rapport à la voie
Sur Rue Bonaparte, le prix moyen des appartements s'établit à 6 724 €/m². Avec un prix moyen de 6 356 €/m², le 34 Rue Bonaparte se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Bonaparte par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Bonaparte se situe 21.3 % au-dessus de la moyenne de Nice et 28.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Bonaparte à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Bonaparte est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 317 800 € au 34 Rue Bonaparte à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 945 € en assurant vous-même les visites, ou 3 973 € si le professionnel les prend en charge.
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