2 bis Rue Boyer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Boyer, affiche un prix moyen de 4 728 €/m², inférieur de 19.11 % à celui du n°1 et du 2.74 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 106 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Boyer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 106 logements - 12 locaux - 83 parkings - 1679 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 39 mètres
- - Nice Riquier à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 668 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 88 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 914 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 73 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 55 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 34 mètres
Ventes au 2 bis Rue Boyer
Les 6 ventes au 2 bis Rue Boyer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Boyer, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Boyer dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Boyer par rapport à la voie
Sur Rue Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 179 €/m². Avec un prix moyen de 4 728 €/m², le 2 bis Rue Boyer se situe 23.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Boyer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Boyer se situe 9.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.55 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Boyer à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Boyer est de 22.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.39 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
