26 Rue Caffarelli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Caffarelli, affiche un prix moyen de 4 612 €/m², supérieur de 14.41 % à celui du n°24 et du 8.95 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Caffarelli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 12 parkings - 389 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passy à 84 mètres
- - Nice à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 803 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 668 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 393 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 372 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 380 mètres
Ventes au 26 Rue Caffarelli
Les 5 ventes au 26 Rue Caffarelli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Caffarelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Caffarelli, 239 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Caffarelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Caffarelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Caffarelli dans son marché local
Prix du 26 Rue Caffarelli par rapport à la voie
Sur Rue Caffarelli, le prix moyen des appartements s'établit à 5 105 €/m². Avec un prix moyen de 4 612 €/m², le 26 Rue Caffarelli se situe 9.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Caffarelli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Caffarelli se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Caffarelli à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Caffarelli est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 26.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
