25 Rue Caffarelli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Caffarelli, affiche un prix moyen de 4 236 €/m², supérieur de 1.49 % à celui du n°23 mais inférieur de 8.13 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
151 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Caffarelli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Potiers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 172 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passy à 96 mètres
- - Nice à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 813 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 657 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 390 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Caffarelli
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Caffarelli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Caffarelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Caffarelli, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Caffarelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Caffarelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Caffarelli dans son marché local
Prix du 25 Rue Caffarelli par rapport à la voie
Sur Rue Caffarelli, le prix moyen des appartements s'établit à 5 096 €/m². Avec un prix moyen de 4 236 €/m², le 25 Rue Caffarelli se situe 16.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Caffarelli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Caffarelli se situe 19.16 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.58 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Caffarelli à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Caffarelli est de 21.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.54 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.66 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 800 € au 25 Rue Caffarelli à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 590 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 295 € en assurant vous-même les visites, ou 2 648 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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