32 Rue Caffarelli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Caffarelli, affiche un prix moyen de 4 447 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°30 mais supérieur de 3.95 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Caffarelli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 340 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000KX, - Parcelle n°0091 - Feuille 000KX, - Parcelle n°0092 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passy à 101 mètres
- - Nice à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 779 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 647 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 350 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 390 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Caffarelli
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Caffarelli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Caffarelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Caffarelli, 260 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Caffarelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Caffarelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Caffarelli dans son marché local
Prix du 32 Rue Caffarelli par rapport à la voie
Sur Rue Caffarelli, le prix moyen des appartements s'établit à 5 105 €/m². Avec un prix moyen de 4 447 €/m², le 32 Rue Caffarelli se situe 12.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Caffarelli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Caffarelli se situe 14.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Caffarelli à Nice
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Caffarelli est de 21.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
