2 Rue Caroline, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Caroline, affiche un prix moyen de 4 628 €/m², inférieur de 25.55 % à celui du n°1 et du 15.93 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Caroline, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 161 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Jeanne D'arc à 140 mètres
- - Nice à 1066 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 216 mètres
- - Collège Valéri à 321 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 275 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 656 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 2 à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Caroline
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Caroline au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Caroline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Caroline, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Caroline
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Caroline complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Caroline dans son marché local
Prix du 2 Rue Caroline par rapport à la voie
Sur Rue Caroline, le prix moyen des appartements s'établit à 5 514 €/m². Avec un prix moyen de 4 628 €/m², le 2 Rue Caroline se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Caroline par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Caroline se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.11 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Caroline à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Caroline est de 22.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 27.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
