16 Rue Centrale, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Centrale, affiche un prix moyen de 5 464 €/m², supérieur de 7.43 % à celui du n°14 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 356 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Centrale, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 65 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 78 mètres
- - Nice Riquier à 1386 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 815 mètres
- - Collège Ségurane à 369 mètres
- - Lycée général Masséna à 206 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 246 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 202 mètres
Ventes au 16 Rue Centrale
Les 4 ventes au 16 Rue Centrale constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Centrale, 356 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Centrale dans son marché local
Prix du 16 Rue Centrale par rapport à la voie
Sur Rue Centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 5 464 €/m², le 16 Rue Centrale se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Centrale par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Centrale se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de Nice et 10.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Centrale à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Centrale est de 23.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.06 € à 27.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 273 200 € au 16 Rue Centrale à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 660 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 830 € en assurant vous-même les visites, ou 3 415 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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