8 Rue Contesso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Contesso, affiche un prix moyen de 4 467 €/m², inférieur de 3.87 % à celui du n°5 et du 0.2 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Contesso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Cyrnos à dominante résidentielle.
7 niveaux - 46 logements - 50 parkings - 873 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bell'azur à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 572 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 333 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 986 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 330 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 308 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Contesso
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Contesso au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Contesso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Contesso, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Contesso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Contesso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Contesso dans son marché local
Prix du 8 Rue Contesso par rapport à la voie
Sur Rue Contesso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 368 €/m². Avec un prix moyen de 4 467 €/m², le 8 Rue Contesso se situe 2.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Contesso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Contesso se situe 14.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Contesso à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Contesso est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 24.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
