11 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Cros de Capeu, affiche un prix moyen de 4 864 €/m², supérieur de 16.34 % à celui du n°16 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 185 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Le Righi à dominante résidentielle.
8 niveaux - 48 logements - 527 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0601 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P N Gambetta à 110 mètres
- - Nice à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 854 mètres
- - Collège privé Nazareth à 218 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 923 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 592 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 428 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 212 mètres
Ventes au 11 Rue Cros de Capeu
Les 12 ventes au 11 Rue Cros de Capeu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Cros de Capeu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Cros de Capeu, 185 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Cros de Capeu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Cros de Capeu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Cros de Capeu dans son marché local
Prix du 11 Rue Cros de Capeu par rapport à la voie
Sur Rue Cros de Capeu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 344 €/m². Avec un prix moyen de 4 864 €/m², le 11 Rue Cros de Capeu se situe 11.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Cros de Capeu par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Cros de Capeu se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.92 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Cros de Capeu à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Cros de Capeu est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.08 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 200 € au 11 Rue Cros de Capeu à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 080 € en assurant vous-même les visites, ou 3 040 € si le professionnel les prend en charge.
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