18 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Cros de Capeu, affiche un prix moyen de 4 284 €/m², inférieur de 0.95 % à celui du n°15 mais supérieur de 2.46 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 197 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 108 m² au sol - orientation est-ouest - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P N Gambetta à 116 mètres
- - Nice à 943 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 838 mètres
- - Collège privé Nazareth à 237 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 907 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 611 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 439 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 229 mètres
Ventes au 18 Rue Cros de Capeu
Les 2 ventes au 18 Rue Cros de Capeu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Cros de Capeu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Cros de Capeu, 197 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Cros de Capeu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Cros de Capeu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Cros de Capeu dans son marché local
Prix du 18 Rue Cros de Capeu par rapport à la voie
Sur Rue Cros de Capeu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 344 €/m². Avec un prix moyen de 4 284 €/m², le 18 Rue Cros de Capeu se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Cros de Capeu par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Cros de Capeu se situe 18.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.61 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Cros de Capeu à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Cros de Capeu est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 200 € au 18 Rue Cros de Capeu à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 355 € en assurant vous-même les visites, ou 2 678 € si le professionnel les prend en charge.
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