2 Rue d'Alsace Lorraine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Alsace Lorraine, affiche un prix moyen de 5 007 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°1 mais supérieur de 15.16 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Alsace Lorraine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 466 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Médecin à 130 mètres
- - Nice à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 355 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 287 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 154 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 339 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Alsace Lorraine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Alsace Lorraine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Alsace Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Alsace Lorraine, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Alsace Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Alsace Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Alsace Lorraine dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Alsace Lorraine par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 514 €/m². Avec un prix moyen de 5 007 €/m², le 2 Rue d'Alsace Lorraine se situe 10.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Alsace Lorraine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Alsace Lorraine se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Alsace Lorraine à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Alsace Lorraine est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.88 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
