13 Rue Dante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Dante, affiche un prix moyen de 6 814 €/m², supérieur de 15.79 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 6 locaux.
11 biens vendus à l'adresse - 176 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Dante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 42 logements - 6 locaux - 11 parkings - 577 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Des Baumettes à 131 mètres
- - Nice à 1192 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1359 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 705 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 640 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 513 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 121 mètres
Ventes au 13 Rue Dante
Les 11 ventes au 13 Rue Dante constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Dante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Dante, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Dante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Dante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Dante dans son marché local
Prix du 13 Rue Dante par rapport à la voie
Sur Rue Dante, le prix moyen des appartements s'établit à 5 591 €/m². Avec un prix moyen de 6 814 €/m², le 13 Rue Dante se situe 21.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Dante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Dante se situe 30.04 % au-dessus de la moyenne de Nice et 37.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Dante à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Dante est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.8 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 340 700 € au 13 Rue Dante à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 035 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 518 € en assurant vous-même les visites, ou 4 259 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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