20 Rue Dante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Dante, affiche un prix moyen de 5 160 €/m², inférieur de 1.13 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 177 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Dante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 386 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Des Baumettes à 81 mètres
- - Nice à 1220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alphonse Daudet à 662 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 589 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 464 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 68 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 74 mètres
Ventes au 20 Rue Dante
Les 3 ventes au 20 Rue Dante donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Dante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Dante, 177 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Dante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Dante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Dante dans son marché local
Prix du 20 Rue Dante par rapport à la voie
Sur Rue Dante, le prix moyen des appartements s'établit à 5 591 €/m². Avec un prix moyen de 5 160 €/m², le 20 Rue Dante se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Dante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Dante se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Dante à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Dante est de 22.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.69 € à 27.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 000 € au 20 Rue Dante à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 900 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 450 € en assurant vous-même les visites, ou 3 225 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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