44 Rue de France, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – juin 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

7 507 €

de 6 475 € à 9 607 €

Indice de confiance

3/5

Le 44 Rue de France, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 7 507 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°44 bis et de 10.67 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 76 logements et 6 locaux.

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À propos du 44 Rue de France, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 76 logements - 6 locaux - 24 parkings - 732 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0209 - Feuille 000KV

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Villa Masséna (musée Masséna) à 65 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Rivoli à 77 mètres
- Nice à 961 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 947 mètres
- Collège privée Kerem Menahem à 729 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1109 mètres
- Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 117 mètres
- Ecole maternelle Baumettes 1 à 570 mètres
- Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 297 mètres

Ventes au 44 Rue de France

Les 2 ventes au 44 Rue de France donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

29 janvier 2024

250 000 €(6 410 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•39 m²

44 Rue de France, 06200 Nice

3 juin 2022

411 800 €(5 912 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•69.66 m²

44 Rue de France, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 44 Rue de France dans son marché local

Prix du 44 Rue de France par rapport à la voie

Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 504 €/m². Avec un prix moyen de 7 507 €/m², le 44 Rue de France se situe 15.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 44 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de France se situe 46.19 % au-dessus de la moyenne de Nice et 45.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a baissé de 1.07 % sur 1 an et augmenté de 3.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Emile Henriot, 06200 Nice(4,286 €)

Avenue de la Californie, 06200 Nice(5,255 €)

Rue Commandant Berretta, 06200 Nice(7,572 €)

Rue Halévy, 06200 Nice(7,415 €)

Biens en vente à proximité du 44 Rue de France

Les biens actuellement en vente autour du 44 Rue de France apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.