85 Rue de France, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – juin 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 415 €

de 4 864 € à 6 057 €

Indice de confiance

5/5

Le 85 Rue de France, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 415 €/m², inférieur de 7.48 % à celui du n°87 et de 7.4 % à celui du n°89.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 275 logements et 197 locaux.

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À propos du 85 Rue de France, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 275 logements - 197 locaux - 103 parkings - 4420 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0332 - Feuille 000KV

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Immeuble de l'Hôtel Negresco à 82 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Gambetta / France à 81 mètres
- Nice à 1114 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1186 mètres
- Collège Alphonse Daudet à 902 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 874 mètres
- Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 333 mètres
- Ecole maternelle Baumettes 1 à 318 mètres
- Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 132 mètres

Ventes au 85 Rue de France

Les 6 ventes au 85 Rue de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

30 octobre 2023

614 022 €(7 788 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•78.84 m²

85 Rue de France, 06200 Nice

6 février 2023

430 000 €(5 513 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•78 m²

85 Rue de France, 06200 Nice

21 décembre 2022

210 000 €(3 387 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•62 m²

85 Rue de France, 06200 Nice

22 décembre 2021

183 000 €(4 357 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•42 m²

85 Rue de France, 06200 Nice

23 juillet 2020

309 000 €(5 150 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•60 m²

85 Rue de France, 06200 Nice

3 juin 2020

361 000 €(4 291 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•84.12 m²

85 Rue de France, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 85 Rue de France dans son marché local

Prix du 85 Rue de France par rapport à la voie

Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 504 €/m². Avec un prix moyen de 5 415 €/m², le 85 Rue de France se situe 16.74 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 85 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue de France se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 4.8 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a baissé de 1.07 % sur 1 an et augmenté de 3.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Emile Henriot, 06200 Nice(4,286 €)

Avenue de la Californie, 06200 Nice(5,255 €)

Rue Commandant Berretta, 06200 Nice(7,572 €)

Rue Halévy, 06200 Nice(7,415 €)

Biens en vente à proximité du 85 Rue de France

Les biens actuellement en vente autour du 85 Rue de France apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.