87 Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 Rue de France, affiche un prix moyen de 6 166 €/m², inférieur de 8.76 % à celui du n°89 mais supérieur de 12.13 % à celui du n°85.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 275 logements et 197 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 275 logements - 197 locaux - 103 parkings - 4420 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / France à 79 mètres
- - Nice à 1118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1192 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 895 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 868 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 339 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 87 Rue de France
Aucune vente n'a été recensée au 87 Rue de France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 87 Rue de France, 177 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°87 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 Rue de France dans son marché local
Prix du 87 Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 6 166 €/m², le 87 Rue de France se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 87 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 Rue de France se situe 17.67 % au-dessus de la moyenne de Nice et 64.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 87 Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
