9 Rue de Grammont, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Grammont, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², inférieur de 7.96 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Grammont, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 269 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Jeanne D'arc à 86 mètres
- - Nice à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 365 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 173 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 399 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 636 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 2 à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Grammont
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Grammont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Grammont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Grammont, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Grammont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Grammont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Grammont dans son marché local
Prix du 9 Rue de Grammont par rapport à la voie
Sur Rue de Grammont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 468 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 9 Rue de Grammont se situe 7.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Grammont par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Grammont se situe 21.07 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Grammont à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Grammont est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
