8 bis Rue de la Condamine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de la Condamine, affiche un prix moyen de 6 724 €/m², inférieur de 7.78 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°9.
3 biens vendus à l'adresse - 201 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de la Condamine, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 202 mètres
- - Nice Riquier à 1365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 808 mètres
- - Collège Ségurane à 351 mètres
- - Lycée général Masséna à 329 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 130 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 77 mètres
Ventes au 8 bis Rue de la Condamine
Les 3 ventes au 8 bis Rue de la Condamine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de la Condamine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de la Condamine, 201 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Condamine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Condamine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de la Condamine dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de la Condamine par rapport à la voie
Sur Rue de la Condamine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 090 €/m². Avec un prix moyen de 6 724 €/m², le 8 bis Rue de la Condamine se situe 10.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de la Condamine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de la Condamine se situe 28.32 % au-dessus de la moyenne de Nice et 35.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de la Condamine à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de la Condamine est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.22 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 336 200 € au 8 bis Rue de la Condamine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 405 € en assurant vous-même les visites, ou 4 203 € si le professionnel les prend en charge.
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