3 Rue de la Croix, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Croix, affiche un prix moyen de 4 710 €/m², inférieur de 7.48 % à celui du n°4 et du 3.6 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Croix, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 1 local - 230 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 135 mètres
- - Nice Riquier à 1292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 806 mètres
- - Collège Ségurane à 272 mètres
- - Lycée général Masséna à 246 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 239 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Croix
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Croix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Croix, 228 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Croix dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Croix par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 372 €/m². Avec un prix moyen de 4 710 €/m², le 3 Rue de la Croix se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Croix par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Croix se situe 9.79 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Croix à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Croix est de 22.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.57 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.09 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
