11 Rue de la Gendarmerie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Gendarmerie, affiche un prix moyen de 3 033 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°15 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Gendarmerie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Lyautey-Gendarmerie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 617 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne Jugan à 59 mètres
- - Nice Riquier à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 777 mètres
- - Collège Simone Veil à 190 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 727 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 255 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de la Gendarmerie
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de la Gendarmerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Gendarmerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Gendarmerie, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Gendarmerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Gendarmerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Gendarmerie dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Gendarmerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Gendarmerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 381 €/m². Avec un prix moyen de 3 033 €/m², le 11 Rue de la Gendarmerie se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Gendarmerie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Gendarmerie se situe 42.12 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.88 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Gendarmerie à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Gendarmerie est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
