2 Rue de la Gendarmerie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gendarmerie, affiche un prix moyen de 3 818 €/m², inférieur de 0.83 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 20.18 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 108 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gendarmerie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Lyautey-Gendarmerie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 108 logements - 18 locaux - 164 parkings - 2601 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000LI, - Parcelle n°0376 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 35 mètres
- - Nice Riquier à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 541 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 204 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 481 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 166 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Gendarmerie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Gendarmerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gendarmerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gendarmerie, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gendarmerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gendarmerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gendarmerie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gendarmerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Gendarmerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 381 €/m². Avec un prix moyen de 3 818 €/m², le 2 Rue de la Gendarmerie se situe 12.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gendarmerie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gendarmerie se situe 26.98 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gendarmerie à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gendarmerie est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
