4 Rue de la Gendarmerie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Gendarmerie, affiche un prix moyen de 3 260 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Gendarmerie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Lyautey-Gendarmerie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 238 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 82 mètres
- - Nice Riquier à 910 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 600 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 198 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 543 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 158 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 123 mètres
Ventes au 4 Rue de la Gendarmerie
Les 4 ventes au 4 Rue de la Gendarmerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Gendarmerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Gendarmerie, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Gendarmerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Gendarmerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Gendarmerie dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Gendarmerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Gendarmerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 381 €/m². Avec un prix moyen de 3 260 €/m², le 4 Rue de la Gendarmerie se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Gendarmerie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Gendarmerie se situe 37.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.86 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Gendarmerie à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Gendarmerie est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 24.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
